Vastgoedmakelaar - 3-jarige opleiding

• Heb je interesse in een carrière in de vastgoedsector maar heb je nog niet de juiste vooropleiding?
• Ben je op zoek naar een opleiding die je de nodige kennis en vaardigheden biedt om jouw droom als vastgoedmakelaar- bemiddelaar of vastgoedmakelaar-syndicus waar te maken?
• Hou je van een praktijkgerichte opleiding waarbij professionals je meteen inspireren met dagelijkse voorbeelden?

Onze driejarige opleiding Vastgoedmakelaar is volledig afgestemd op de vereisten en de uitdagingen van het beroep van vastgoedmakelaar-bemiddelaar of -syndicus.

Het ondernemerschapsdiploma Vastgoedmakelaar geeft toegang tot de BIV-stage.

Je kan deze opleiding volgen in Oostende en in Kortrijk:

Kortrijk avond

• Start 15 september 2026
• Dinsdagavond + donderdagavond van 18u30 tot 22u

Kortrijk dag + avond

• Start 15 september 2026
• Dinsdagnamiddag van 14u tot 17u30 en dinsdagavond van 18u30 tot 22u

Oostende

• Start 15 september 2026
• Dinsdagavond + donderdagavond van 18u30 tot 22u

• Heb je interesse in een carrière in de vastgoedsector maar heb je nog niet de juiste vooropleiding?
• Ben je op zoek naar een opleiding die je de nodige kennis en vaardigheden biedt om jouw droom als vastgoedmakelaar- bemiddelaar of vastgoedmakelaar-syndicus waar te maken?
• Hou je van een praktijkgerichte opleiding waarbij professionals je meteen inspireren met dagelijkse voorbeelden?

Onze driejarige opleiding Vastgoedmakelaar is volledig afgestemd op de vereisten en de uitdagingen van het beroep van vastgoedmakelaar-bemiddelaar of -syndicus.

Het ondernemerschapsdiploma Vastgoedmakelaar geeft toegang tot de BIV-stage.

Je kan deze opleiding volgen in Oostende en in Kortrijk:

Kortrijk avond

• Start 15 september 2026
• Dinsdagavond + donderdagavond van 18u30 tot 22u

Kortrijk dag + avond

• Start 15 september 2026
• Dinsdagnamiddag van 14u tot 17u30 en dinsdagavond van 18u30 tot 22u

Oostende

• Start 15 september 2026
• Dinsdagavond + donderdagavond van 18u30 tot 22u

• Personen die aan de slag willen als professioneel vastgoedmakelaar-bemiddelaar of vastgoedmakelaar-syndicus maar niet voldoen aan de toelatingsvoorwaarden van het BIV en hun stage willen aanvatten.

• Personen die de vastgoedsector eerst grondig willen leren kennen vooraleer ze starten met hun BIV-stage of vastgoedcarrière.

• Diploma secundair onderwijs (zonder vermelding van een niveau van onderwijskwalificatie, uitgereikt tot en met het schooljaar 2024-2025)
• Diploma secundair onderwijs, onderwijskwalificatie 4 (uitgereikt vanaf het schooljaar 2024-2025)

OF

• Indien je niet beschikt over een diploma hoger secundair onderwijs moet je een toelatingsproef afleggen. Deze bestaat uit een schriftelijk en mondeling gedeelte en kan op één van deze twee data: donderdag 20 augustus 2026 in Kortrijk of dinsdag 8 september 2026 in Oostende. Meer info en inschrijven voor de toelatingsproef kan via kelly.bultynck@syntrawest.be

Deze toelatingsproef is enkel voor cursisten zonder diploma secundair onderwijs.

Deze toelatingsvoorwaarden gelden op het ogenblik van inschrijving. Wie zich inschrijft, maar na startdatum blijkt niet aan de toelatingsvoorwaarden te voldoen, kan zich hierop niet beroepen om kosteloos uit te schrijven. In dat geval gelden de annulatievoorwaarden van art. 4.

De opleiding Vastgoedmakelaar bestaat uit een algemeen vastgoedtraject gevolgd door een keuzetraject Vastgoedmakelaar-bemiddelaar of Vastgoedmakelaar-syndicus.

Na 3 cursusjaren rond je het volledige traject af.

Algemeen vastgoedtraject:

Module 1: Vastgoed fundamentals

• Basisbeginselen voor de vastgoedmakelaar
• Kennismaking met de vastgoedsector
• Het gereglementeerd en erkend beroep van vastgoedmakelaar
• Het ABC van de vastgoedsector
• Kennismaking met de vastgoedmarkt
• Evaluatie

 Module 2: Vastgoeddossier

• Samenstellen vastgoeddossier
• Evaluatie

 Module 3: Vastgoedtransactie: Juridische context

• Gerechtelijke recht
• Verbintenissenrecht
• Goederenrecht
• Practicum
• Evaluatie

 Module 4: Vastgoedtransactie: Huur

• Algemeenheden
• Soorten huur
• Woningkwaliteitsnormering
• Evaluatie

 Module 5: Vastgoedtransactie: Koop

• Algemeenheden en juridische beschrijving
• Verkoop van het onroerend goed
• Woningbouwwet
• Evaluatie

  Module 6: Bouwkunde 1

• Bouwmaterialen en constructies
• Basis planlezen
• Duurzaam renoveren en duurzame technieken
• Evaluatie

Module 7: Basis boekhouden voor vastgoed

• Basis boekhouden
• Evaluatie

Module 8: Vastgoedbeheer

• Algemeenheden
• Syndicus (wet mede-eigendom, taken, documenten)
• Rentmeester (taken)
• Evaluatie

Keuzetraject 1: vastgoedmakelaar – bemiddelaar

Module 1: Vastgoed prospectie

• Prospectie
• Inkoopgesprek
• Evaluatieopdracht

 Module 2: Vastgoedopdracht

• Vastgoedopdrachten
• Evaluatie

Module 3: Bouwkunde 2

• Energiezuinig bouwen
• Isolatie
• Verwarming en Sanitair
• Elektriciteit
• Ventilatie
• Evaluatie

Module 4: Financieel plan

• Omzetprognose
• Vaste activa
• Vaste kosten
• Financieringsplan
• Break-even
• Belastingen
• Resultaat
• Cashflow
• Evaluatie

Module 5: Verhuurdossier

• Plaatsbeschrijving
• Evaluatie

Module 6: Verkoopdossier

• Patrimoniumdocumentatie verkoop
• Ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu
• Evaluatie

  Module 7: Huurovereenkomst

• Juridische aspecten van de huurovereenkomst
• Gemeen huurrecht, woninghuur, handelshuur en pop-up
• Evaluatie

Module 8: Verkoopovereenkomst

• Juridische aspecten van de verkoopovereenkomst
• Eigendomstitel
• Aansprakelijkheid vastgoedmakelaar bij gebreken
• Verkoop van panden met bouwovertreding
• Verkoop op plan
• Speciale vastgoedtransacties
• Opvolg na verkoop
• Evaluatie

 Module 9: Vastgoedwaardering

• Vastgoedwaardering
• Evaluatie

Module 10: Verkoop van vastgoed

• Ethisch handelen bij verkoop van vastgoed
• Verkooptechnieken
• Evaluatieopdracht

Module 11: Vastgoedcoaching

• Portefeuilleanalyse
• Beleggen in vastgoed
• Rendementsberekening
• Evaluatieopdracht

 Module 12: Vastgoedfiscaliteit

• Verschillende vormen van fiscaliteit voor de vastgoedmakelaar
• Teruggave, meeneembaarheid
• Tontinebeding vs. beding van aanwas
• Btw
• Meerwaardebelasting
• Erfbelasting en schenken
• Verkooprechten
• Evaluatie

 Module 13: Vastgoedfinanciering

• Financiering onroerend goed
• Evaluatie

Module 14: Overnames

• Overdracht van handelsfondsen
• Evaluatie

 Module 15: Eindwerkbegeleiding Vastgoedmakelaar-bemiddelaar

• Begeleiding in groep
• Individuele eindwerkbegeleiding

 Module 16: Vastgoedmakelaar als ondernemer

• Zelfstandig vastgoedmakelaar
• Personeelsadministratie
• Interne organisatie vastgoedkantoor
• Evaluatie

Module 17: Rentmeester

• Takkenpakket van de rentmeester
• Rentmeesterschapsovereenkomst
• Duurzaamheid
• Evaluatie

Eindproef Vastgoedmakelaar-bemiddelaar

De opleiding rond je af met een eindproef per keuzetraject. De eindproef omvat een naslagwerk gevolgd door een mondelinge verdediging voor een jury.

 Keuzetraject 2: Vastgoedmakelaar-syndicus   

Module 1: Juridisch beheer en verzekeringen

• Juridisch beheer
• Rechtspraak en beroepsgerelateerde wetgeving
• Interpretatie basisakte en reglementen
• Oplevering gemene delen
• Verzekeringen in mede-eigendom
• Evaluatie

 Module 2: Administratief beheer

• Administratief beheer van de mede-eigendom
• Basisakte
• Gebouwdossier
• De syndicusovereenkomst
• De algemene vergadering
• Opmaak contracten leveranciers en aannemers
• Overdracht kavel
• Evaluatie

Module 3: Bouwkundig en technisch beheer

• Bouwkunde
• Technisch beheer
• Evaluatie

 Module 4: Financieel beheer

• Financieel beheer
• Evaluatie

 Module 5: Financieel plan

• Omzetprognose
• Vaste activa
• Vaste kosten
• Financieringsplan
• Break-even
• Belastingen
• Resultaat
• Cashflow
• Evaluatie

 Module 6: Vastgoedmakelaar als ondernemer

• Zelfstandig vastgoedmakelaar
• Personeelsadministratie
• Interne organisatie vastgoedkantoor
• Evaluatie

 Module 7: Conditiemeting en Life Cycle Cost van een gebouw

• Conditiemeting gebouw
• Onderhoudsplanning
• Evaluatie

 Module 8: Professioneel handelen voor de syndicus

• Ethisch handelen in het syndicuskantoor
• Vergadertechnieken
• Communicatietechnieken
• Evaluatieopdracht

 Module 9: Eindwerkbegeleiding Vastgoedmakelaar-syndicus

• Begeleiding in groep
• Individuele eindwerkbegeleiding

Module 10: Rentmeester

• Takkenpakket van de rentmeester
• Rentmeesterschapsovereenkomst
• Duurzaamheid
• Evalutatie

Eindproef Vastgoedmakelaar-syndicus

De opleiding rond je af met een eindproef per keuzetraject. De eindproef omvat een naslagwerk gevolgd door een mondelinge verdediging voor een jury.

Wanneer je de opleiding Vastgoedmakelaar met succes beëindigt, ontvang je een officieel diploma ondernemersopleiding Vastgoedmakelaar erkend door de Vlaamse Overheid (Vlaio).

Dit diploma wordt erkend door het BIV en geeft toegang tot de BIV-stage. Hiermee start je de procedure tot erkend zelfstandig vastgoedmakelaar-bemiddelaar / vastgoedmakelaar-syndicus bij het BIV.

www.biv.be