Ik ben Syndicus. Wat is jouw superkracht?

Vastgoedmakelaars zijn hot! Dat blijkt onder andere uit tv-programma’s als Blind Gekocht, Huizenjagers en Topmakelaars. Jammer genoeg kent de gemiddelde Vlaming de vastgoedmakelaar enkel als bemiddelaar. We associëren makelaars met de verkoop of verhuur van huizen, maar niet met het beheer van gebouwen. Nochtans kan dat laatste ook een belangrijk aspect van de job zijn. Zelfs zó essentieel dat wie zich in het beheer van mede-eigendommen specialiseert, de titel ‘Syndicus’ krijgt. Ik ben Syndicus, wat is jouw superkracht?

Wat is een syndicus?

In een interview met Appartement TV getuigt Charlotte Verbeken van het Oostendse Syndichuis over haar job: ‘Sommigen denken dat de syndicus een conciërge is. Ze vragen dan of ik een lamp kan komen indraaien. Die perceptie is verkeerd. Als syndicus sta je in voor het beheer en onderhoud van appartementsgebouwen. Het is onder andere jouw taak om aan aannemers te delegeren, en om schade door te geven aan het verzekeringskantoor. Het beroep van syndicus kampt jammer genoeg met een imagoprobleem. Er is dringend nood aan een opwaardering.’

Gat in de markt

‘Dat het beroep van syndicus nog vrij onbekend is, blijkt mede uit de mensen die op openstaande vacatures reageren. Ze solliciteren zonder te weten wat de job eigenlijk inhoudt’, stelt Charlotte vast. Hoewel er veel vraag is naar syndici op de arbeidsmarkt, geraken die plaatsen moeilijk ingevuld. Op de website van VDAB staan er bijvoorbeeld een 100-tal openstaande vacatures in West-Vlaanderen alleen al. ‘Het nijpende tekort aan gekwalificeerde kandidaten is deels te wijten aan het gebrek aan gespecialiseerde opleidingen’, vertelt Elke Uyttenhove aan Appartement TV. Elke ontwikkelde het nieuwe traject Syndicus aan Syntra West. Zo ambieert zij deels het gapende gat in de markt te dichten.

1-Jarig traject als syndicus

‘Ik volgde de opleiding Vastgoedmakelaar aan Syntra West’, vertelt Charlotte Verbeken. ‘Ik wilde graag syndicus worden, maar bleef wat op mijn honger zitten. Er waren weinig vakken over het beheer van gebouwen. Gelukkig heeft Elke de opleiding Vastgoedmakelaar herwerkt waardoor je nu kan kiezen voor een specialisatie als Vastgoedmakelaar-Bemiddelaar of als Vastgoedmakelaar-Syndicus.’ ‘Dat klopt’, zegt Elke. ‘Ik ontwikkelde daarnaast ook het 1-jarige traject Syndicus. Dat traject is bestemd voor mensen die reeds ervaring hebben in de vastgoedsector, of die over een diploma beschikken dat hen toegang geeft tot de BIV-stage. BIV staat trouwens voor Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Zo geven we aan syndicuskantoren de kans om hun medewerkers op vrij korte tijd te professionaliseren.’

Charlotte Verbeken van Syndichuis in Oostende

Luisterend oor

'Syntra West hecht veel belang aan innovatie’, vertelt Elke. ‘We gaan na wat er leeft in de markt, en spelen in op vernieuwende tendensen. Verder werken we ook nauw samen met de praktijk. Zo staan alle docenten dagelijks in de sector waarover zij lesgeven. Naast bij de vastgoeddocenten leggen wij ons oor ook te luister bij vakdeskundigen en beroepsorganisaties zoals het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) en de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB). Wij zijn ons ervan bewust dat de opleiding aanvankelijk nog wat bijsturing zal nodig hebben, dus alle input is meer dan welkom! Syntra West wil aan het einde van de opleiding een syndicus afleveren waarvan de syndicuskantoren zeggen: “Amai, die willen wij in ons team!”’

Veelzijdig- en werkzekerheid als troef

‘Het voordeel van syndicus zijn, is dat het een zeer veelzijdige job is’, vertelt Charlotte. ‘Elke dag is anders, en je week zal er nooit uitzien zoals je die gepland had. Soms word je onverwachts opgeroepen om bijvoorbeeld een lek te gaan inspecteren. Elke dag brengt nieuwe verrassingen met zich mee, en die variatie is fijn. Een tweede voordeel is dat de job heel wat werkzekerheid biedt. Wist je dat 1 op de 4 Vlamingen in een appartement woont? En in steden als Oostende, Antwerpen en Brussel zijn zelfs 7 op de 10 woningen een appartement. De kans dat er plots geen syndici meer nodig zijn, is dus vrijwel nihil. Ik zou de opleiding Syndicus zeker aan iedereen aanraden!’