Het Vlaams regeerakkoord 2024-2029: wat verandert er in de vastgoedsector ?
Nieuwe regels voor kopers, (ver)huurders en erfgenamen
Nieuw regeerakkoord, nieuwe regels
Het nieuwe Vlaamse regeerakkoord is geland en brengt (alweer) een karrevracht nieuwe regels mee. Met haar regeerakkoord ijvert de regering om een Vlaamse woningmarkt te creëren met een betaalbaar, woonzeker en kwalitatief aanbod. Dat weerspiegelt zich in nieuwe regels rond oa. de registratierechten en de renovatieplicht. Syntra West zet de nieuwe spelregels voor jou even op een rij:
Voor kopers
1. Registratierechten verlagen van 3% naar 2%
Daarom geeft ze jonge kopers een duwtje in de rug en verlaagt ze vanaf 1 januari 2025 de registratierechten van 3% naar 2% voor een enige en eigen woning. Op een woning van €350.000 scheelt dat €3.500.
2. De Vlaamse woonwaarborg
Complementair aan de Vlaamse woonlening rolt de regering de Vlaamse woonwaarborg uit. Een nieuw initiatief dat starters moet ondersteunen in hun aankooptraject. En die de stap naar eigenaarschap financieel haalbaarder moet maken.
3. Tot 6 jaar tijd om label D te behalen
Tenslotte wordt de renovatieplicht beperkt tot het huidige niveau van label D. Daar blijft het voorlopig ook bij: de regel dat de renovatieplicht met de jaren verstrengt, wordt afgeschaft. Daarnaast wordt de termijn om de renovatieplicht uit te voeren en – in geval van een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER) – de nodige bewijsstukken aan te leveren, verhoogd naar 6 jaar.
Voor verhuurders
1. EPC wordt je beste vriend (of je grootste vijand)
Vanaf 2028 worden huurwoningen met lage EPC-scores aangepakt. Woningen die (nog) niet voldoen aan de minimale energienormen krijgen een indexatieverbod. Dit moet verhuurders aanzetten om tijdig te investeren in energie-upgrades.
2. Transparantie wordt king
Er komt ook een nieuw, centraal registratiesysteem voor huurcontracten. Zo wil de overheid beter de vinger aan de pols houden over de kwaliteit van huurwoningen. Voor verhuurders betekent dit dat transparantie en renovaties belangrijker worden dan ooit. Slim investeren in kwaliteit en energie-efficiëntie is de enige manier om toekomstige beperkingen en mogelijke boetes te vermijden.
3. Verblijfsdocumenten worden een must
Wie geen geldig verblijfsdocument heeft, zal veel moeilijker toegang krijgen tot de private huurmarkt. Dat komt omdat de vermelding van individuele kenmerken van een verblijfsdocument verplicht wordt. De screening van huurders wordt dus nog belangrijker.
Voor wie erft
Goed nieuws voor erfgenamen: erfbelasting wordt verlaagd, vooral voor kleinere en middelgrote nalatenschappen. Broers, zussen, kinderen, langstlevende partners, allemaal betalen ze straks minder. Daarnaast sluit de overheid ook een paar (onrechtmatige) achterpoortjes.
Conclusie
Het regeerakkoord biedt mogelijkheden en financiële ruimte voor (beginnende) kopers en sommige erfgenamen. Tegelijk is het een wake-up call voor verhuurders met slecht geïsoleerde panden. Zet je op de eerste rij en blijf op de hoogte van alle veranderingen in de sector.
Nieuwtje
Voor vastgoedprofessionals biedt Syntra West nu ook een webinar abonnement aan. wil je je verdiepen in de nieuwste wetgeving, verkooptechnieken en softskills? Waar en wanneer jij dat wenst? Teken dan nu al in het op het online jaarabonnement. Elke webinar is erkend door het BIV. BIV-punten worden dan op het einde van het jaar automatisch op het BIV-platform opgeladen door Syntra West.
