Hoe omgaan met de onvergunde delen van een VME

• Beheert jouw VME delen waarvan niemand precies weet of ze ooit vergund zijn?
• Stoot je bij een verkoop, renovatie of woningkwaliteitsonderzoek op bouwwerken zonder vergunning?
• Vraag je je af hoe je historische onduidelijkheden in kaart brengt – zonder de VME of jezelf in de problemen te brengen?

Onvergunde delen in mede-eigendom zijn geen uitzondering. Wel een complex kluwen. Tijdens deze opleiding ontrafel je het stap voor stap.

• Je herkent onvergunde delen binnen een VME en kent de juridische implicaties.
• Je weet welke stappen nodig zijn om tot regularisatie over te gaan.
• Je analyseert de impact op verkoop, renovatie of woningkwaliteitsonderzoek.
• Je formuleert correcte adviezen en communiceert helder naar eigenaars.
• Je vertrekt met een praktisch stappenplan voor je eigen dossiers.

Een verleden dat je vandaag inhaalt

Vroeger keek niemand ernaar om. Een extra kavel, een dichtgemaakte doorgang, een ‘tijdelijke’ constructie die intussen permanent werd… Tot er plots verkocht, gerenoveerd of onderzocht wordt. En blijkt dat de vergunningen niet kloppen – of zelfs ontbreken. Wat doe je dan?

Van twijfel naar duidelijkheid

In deze opleiding leer je onvergunde delen binnen een VME snel te herkennen, zelfs als ze al jaren ‘gebruikt’ worden. Je ontdekt de risico’s voor zowel de VME als voor jou als beheerder en welke stappen je kunt zetten om deze te minimaliseren. We bespreken hoe je discussies tussen eigenaars over onduidelijke kavels aanpakt en hoe je bij verkoop of renovatie de juiste keuzes maakt, zonder zelf in de vuurlinie te komen.

Praktijk, graag

Je bespreekt herkenbare cases en duikt in concrete situaties waar onvergunde delen tot discussie leidden. Samen zoek je naar de juiste aanpak: juridisch correct, haalbaar én met aandacht voor de VME-werking op lange termijn.

• Syndici – die geconfronteerd worden met onvergunde gedeelten in het beheer van gebouwen in mede-eigendom.
• Rentmeesters – die vastgoed beheren namens derden en regelmatig op juridische of administratieve anomalieën botsen.
• Vastgoedbemiddelaars – die betrokken worden bij de verkoop van entiteiten binnen een VME.
• Architecten en renovatieadviseurs – die instaan voor (her)ontwikkeling binnen het gebouw en vergunningstechnische struikelblokken moeten ontwarren.
• Notarismedewerkers – die bij de verkoop of regularisatie juridische correctheid moeten garanderen.

• Wat te doen met onvergunde kavels binnen de VME ?
  • Er bestaat een praktijk van jaren waarbij het onvergunde gedeelte van het appartementsgebouw een eigen bestaan geleid hebben.
• Wat indien een verkoop anno 2025, of renovatiewerken anno 2025, of zelfs een woningkwaliteitsonderzoek een toestand van onvergundheid bloot leggen ?
• We bespreken enkele topics en casussen.

Deze opleiding is erkend voor permanente vorming: 2u BIV