Mede-eigenaar syndicus

• Neem jij als bewoner het syndicusroer in handen? En bots je op onzekerheden: hoe krijg je alle mede-eigenaars mee – én hoe vermijd je juridische risico’s?
• Vraag je je af hoe je de algemene vergadering vlot én volgens de regels organiseert, zonder chaos of discussie?
• Zie je op tegen attesten, renovatieplannen of complexe dossiers zoals het EPC van de gemene delen?

Deze opleiding biedt jou een helder overzicht om als vrijwillige syndicus sterk in je schoenen te staan.

• Je begrijpt het wettelijk kader van mede-eigendom en je rol als syndicus of lid van de raad.
• Je weet hoe een VME georganiseerd is en welke verantwoordelijkheden daarbij horen.
• Je voert een algemene vergadering uit volgens de regels van de kunst.
• Je herkent valkuilen en pakt ze aan – juridisch, technisch én financieel.
• Je bent mee met actuele verplichtingen zoals EPC, attesten, oplevering, renovatie en leningen.

Vrijwillig, maar niet vrijblijvend

In kleinere gebouwen is een professionele syndicus niet verplicht. Maar wie die rol als bewoner opneemt, moet dezelfde regels respecteren. Je krijgt inzicht in de vier spilfiguren binnen een VME: de algemene vergadering, de (vrijwillige) syndicus, de raad van mede-eigendom en de rekencommissaris. Je leert wie waarvoor bevoegd is – en hoe je als niet-professionele beheerder juridisch, financieel, technisch en administratief correct handelt. Zo vermijd je fouten met grote gevolgen.

De spelregels

We beginnen bij de fundering: het appartementsrecht. Wat staat er in de basisakte? Hoe werkt het reglement van mede-eigendom? En wat is het nut van een huishoudelijk reglement? Na deze sessie zie je hoe de juridische stukken met elkaar samenhangen én wat dat betekent voor jouw rol als syndicus of raadslid.

AV zonder chaos

Wat mag wél op de agenda van een algemene vergadering – en wat niet? Hoe werkt stemmen met volmachten? Wie moet uitgenodigd worden, en met welke termijn? Je leert hoe je een AV praktisch voorbereidt, correct oproept én juridisch sluitend afrondt. Geen chaos of discussies meer, maar gestructureerde besluitvorming.

Wat speelt er vandaag?

Nieuwe regels en actuele situaties maken jouw rol steeds uitdagender. Wat doe je bij een voorlopige of definitieve oplevering? Hoe zit het met het asbestattest of het EPC voor gemene delen? En wat betekent ‘optoppen’ voor je gebouw? Ook renovatieplannen en VME-leningen komen aan bod – inclusief tips over kredietverzekering.

• Vrijwillige syndici die juridisch en praktisch sterker willen staan
• Leden van de raad van mede-eigendom die hun verantwoordelijkheid correct willen opnemen
• Mede-eigenaars die actief meedenken over het beheer van hun gebouw

Sessie I wettelijk kader

• het appartementsrecht
• de basisakte
• het reglement van mede-eigendom
• het reglement van interne orde

Sessie II de organen van een vereniging van mede-eigenaars

• de algemene vergadering
• de syndicus
• de raad van mede-eigendom
• de rekencommissaris
• administratief, financieel, technisch en juridisch beheer van een VME

Sessie III do's & dont's bij een algemene vergadering

• begrip en soorten
• initiatief tot bijeenroeping
• wie moet uitgenodigd/verwittigd worden?
• wijze van oproeping en oproepingstermijn
• de agenda
• de functies
• aanwezigheidsquorum en volmachten
• stemprincipes en stemquota
• afwikkeling, tegenstelbaarheid en uitvoerbaarheid

Sessie IV: diverse actuele topics m.b.t. appartementsmede-eigendom

• rechtspositie van de huurder
• de voorlopige en definitieve oplevering
• aanleggen van infrastructuur
• attesten: asbest, EPC gemene delen,...
• aanpak van renovatie & VME-leningen (+ kredietverzekering)
• het optoppen van een residentie